Проекты домов по программе "Родная земля"
Уникальная программа по строительству объектов в Казахстане и СНГ по инновационным технологиямРассматриваем варианты сотрудничества с владельцами земельных участков в Казахстане.
По сотрудничеству обращаться в ватсап 8(778) 208 46 88 отдел продаж
Мы рады представить Вашему вниманию уникальный для г.Павлодара проект
Микрорайон "Асар"
Находится в восточной части города п.Железнодорожников
Удобная транспортная развязка, в шаговой доступности остановка общественного транспорта.
У каждого жилого блока предусмотрен небольшой земельный участок от 1 сотки для устройства цветника, мангальной зоны, беседки или установки стационарной бани-бочки. Перед каждым блоком свое личное машино-место. Это индивидуальный проект. Мы не пожалели времени на разработку данной концепции, чтобы наши дома выглядели красиво. А внутри жилых помещений человек чувствовал себя комфортно. Наш девиз: Строим как для себя.
Жилые дома оборудованы всеми инженерными коммуникациями:
Центральное электроснабжение
Центральное водоснабжение
Биосептик Ялма , требующий обслуживания раз в год.
Современная система отопления-инфракрасный пол
Согласно ГОСТу и СанПину
Применяемые технологии
Конструкция 3D Панели
3D панель для строительства домов и зданий. 3D панель - это универсальный, конструктивный элемент, предназначенный для устройства практически всех основных конструкций, из которых состоит любое здание (пол, стены, перегородки, перекрытия, крыша, лестничные марш и и др.)
3D панель представляет собой пространственную конструкцию, состоящую из плиты пенополистирола (ее принято называть сердечником), с обеих сторон которой закреплены арматурные сетки, изготовленные из высокопрочной проволоки. Сетки соединены пронизывающими пенополистирол стержнями-раскосами из стальной проволоки, приваренными к сеткам под углом, что придает конструкции пространственную жесткость, а заодно не позволяет смещаться.
Пенополистирол в качестве термоизоляционного сердечника выбран не случайно, он обладает хорошим соотношением цена-качество, позволяет достигать высоких тепло- и звукоизоляционных характеристик здания и одновременно сохранять низкой общую стоимость застройки. Плотность пенополистирола от 15 до 25 кг/м3, что соответствует марки ПСБ-С 25. Толщина сердечника 150 мм, для внутренних стен - 100 мм.
Арматурная сетка из высокопрочной проволоки ВР-1, диаметр - 3 мм, размером ячейки от 50×50 мм, зазор между сеткой и пенополистиролом - 16 мм.
Диагонали - за счет диагональных поперечных стержней из стальной проволоки ВР-1 диаметром 3 мм, приваренных к сварной проволочной арматурной сетке с каждой стороны, стеновая панель обладает высокой прочностью и упругостью что придает конструкции жесткость и прочность.
После установления армированной 3D панели на строительной площадке, на нее будет нанесен 2-3 слоя бетона методом торкретирования (с помощью штукатурной станции или хоппера).
1. Сварная арматурная сетка из высокопрочной проволоки диаметром 3 мм и размером ячейки 50 х 50 мм.
2. Стальные стержни, под углом приваренные к сетке, за счет чего стеновая панель обладает высокой прочностью и упругостью.
3. Сердечник из вспененного самозатухающего полистирола ПСБ-С 25.
4. Слой бетона, нанесенным методом торкретирования 50-60 мм.
Мы лично с квалифицированными инженерами проектной компании принимаем участие в разработке и принятию проектных решений. Все работы проводятся ТОО "Комфорт Павлодар" , более 10 лет на рынке. Профессионалы в своем деле.
Даем гарантию на строительство 10 лет.
Отделка и благоустройство
Предчистовая отделка (подготовлены полы для заливки 1-го этажа, залиты полы 2-го этажа, оштукатурены стены, установлены окна и входные двери, смонтированы дверные и оконные откосы; установлен электрический щиток; стояки водопровода и канализации на 1-ом и 2-м этаже);
Электрооборудование, электроснабжение, теплоснабжение, холодная вода, канализация заведены в квартиру;
Приборы индивидуального учета – установлены счетчики потребления электроэнергии, холодной воды;
Установлено инфракрасные полы;
Входная дверь – металлическая;
Территория всего участка будет огорожена: со стороны участка - сплошным забором высотой не менее 1,8 м., со стороны ул. Центральная и заезда решетчатым забором высотой не менее 1,8 м с калитками для входа.
Жилому блоку предусмотрено не менее одного индивидуального парковочного места;
Территория всего участка будет благоустроена пешеходными дорожками из бетонной плитки;
Проезжая часть и парковочные места по ул. Центральная отсыпаны щебнем.
Стоимость и юридические аспекты
Стоимость односемейного жилого блока составляет 7 800 000 тг. Это примерно 90 тыс. тенге за квадратный метр. Аналогичных предложений на рынке нет. Квартиры 86-87 кв.м
Дома является блокированными односемейными. После ввода в эксплуатацию покупатель приобретает право собственности на жилой блок. Земельный участок переходит в общедолевую собственность с последующим размежеванием каждому блоку.
Инфраструктура района
Школа начальная организована в самом поселке ул.Кленовая 90
Школа №43 средняя(организован школьный автобус),
в п. Железнодорожников имеются магазины
участковый пункт полиции, аптека с.Жетекши
в цокольном этаже 1 корпуса планируется спорт зал
№ Блока 1;4;5;8 Площадь, м2 86,2 Цена, тг 7 800 000 тг
№ Блока 2;3;6;7 Площадь, м2 87,25 Цена, тг 7 900 000 тг
Программы по рассрочке
Первоначальный взнос
1800-1900 тыс.тг
остаток на 10 лет по 55000 тг ежемесячно
Внутренние правила проживания
Настоящие Внутренние правила проживания и внутреннего распорядка (далее по тексту — Правила) являются внутренним документом микрорайона «Асар» (далее тексту — микрорайон) и обязательны для соблюдения всеми жителями микрорайона (далее по тексту — Домовладельцы), а также любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество на территории микрорайона для целей проживания, включая любых гостей и приглашённых лиц, собственников жилых и не жилых помещений, членов их семей, сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом), нанимателей, арендаторов и посетителей микрорайона, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещение, в пределах здания или придомовой территории.
1. Термины и определения.
Микрорайон "Асар" – жилой дом, расположенный по адресу г. Павлодар, ул. Центральная.
Территория микрорайона– общая территория всего землеотвода, предоставленного под строительство.
Домовладение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом (коттедж, таунхаус), а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения).
Территория Домовладения – земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в пределах установленного ограждения согласно утвержденному Проекту планировки территории.
Домовладелец – собственник индивидуального жилого дома и земельного участка на территории микрорайона.
Управляющая компания (далее по тексту — УК) –ПК "ДоМой РК" , занимающаяся деятельностью, эксплуатацией и коммунальным обслуживанием микрорайона «Асар», выставление счетов за потребление электроэнергии, воды и другие виды услуг, связанные с эксплуатацией и указанные в специализированном законодательстве РК.
Гость – посетитель Домовладения в микрорайоне, прибывающий по заявке Домовладельца и временно находящийся на территории микрорайона.
Ночное время – период времени с 23.00 часов до 7.00 часов.
2. Общие положения.
Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов комфортного проживания на территории микрорайона, включая безопасность жизнедеятельности, на основе принципов самоорганизации (саморегулирования) и принятия на себя обязательств Домовладельцами. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Каждый Домовладелец обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путём всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих на территории его Домовладения, а также лиц, временно находящихся на территории микрорайона. Утверждённые в настоящих Правилах обязанности распространяются не только на Домовладельца лично, но и на членов его семьи, его гостей, а также иных лиц, постоянно или временно проживающих или находящихся на территории его Домовладения. В настоящие Правила могут вноситься изменения и дополнения путём опубликование на информационных стендах микрорайона а так же на сайте www.w0d.ru и другим доступным способом.
3. Внешний вид Домовладений и построек на территории микрорайона.
Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей микрорайона и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое воспитание детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду, в которой оно находится. Каждый Домовладелец обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его собственности, и построек, расположенных на этом земельном участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту. Установка ограждений должна производится Домовладельцем в соответствии с нормами, разработанными Компанией: высота ограждения не выше 1,7 м.,а фронтальная сторона забора должна быть прозрачной. Рекомендуемый вид ограждения – металлический прут с колоннами. Обязательный материал для кровли Дома – черепица (метало -, гибкая, керамическая). Расположенная на уличном фасаде табличка с номером Домовладения должна поддерживаться в чистоте и исправном виде. Её наличие необходимо не только для идентификации Домовладения сотрудниками Обслуживающей компании, гостями Домовладельца, службами доставок товара на дом, но и требованиями коммунальных организаций, служб ГО и ЧС, скорой помощи, На территории микрорайона запрещается размещение объявлений, листовок, различных информационных материалов, графических изображений, установка средств размещения информации без соответствующего согласования с руководством управляющей компании. Домовладельцы обязаны согласовывать все планируемые работы на территории земельного участка, связанные со строительством/с его реконструкцией или новым строительством, не предусмотренным Проектом планировки территории микрорайона. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Кроме того, на все строительные работы необходимо получать соответствующую разрешительную документацию в надзорных и исполнительных органах, а выполнять строительные работы и специальные виды работ в соответствии с требованиями законодательства РК. Проведение любых строительных, земляных, специальных работ на территории микрорайона согласуются с руководством компании.
4. Содержание частей линейных сооружений и коммуникаций, расположенных на территории земельного участка, принадлежащего Домовладельцу.
Не допускается повреждение наземных частей колодцев, линий электропередачи и их изоляции, иных наземных частей линейных сооружений и коммуникаций. Обеспечивать свободный подъезд к люкам колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты), расположенным на территории Домовладения.
Домовладельцу категорически запрещается:
– открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации;
– производить какие-либо работы на инженерных сетях без разрешения эксплуатирующих организаций;
– нарушать целостность приборов учёта, включая пломбы на них;
– оставлять колодцы неплотно закрытыми и закрывать их разбитыми крышками (люками);
– самовольно отводить поверхностные воды в систему канализации; — пользоваться пожарными гидрантами в хозяйственных целях;
– при производстве земляных работ сбивать люки и засыпать грунтом колодцы подземных коммуникаций, покрывать их асфальтом.
5. Въезд/выезд и пользование дорогами на территории микрорайона.
На территории микрорайона в соответствии с Генеральным планом построены парковочные места, являющаяся частью имущества общего пользования.
В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильной парковки , соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании Акта, составленного Управляющей Компании. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории микрорайона, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом порядке с привлечением сотрудников Дорожной полиции и других необходимых лиц.
6. Мусор, отходы и соблюдение чистоты на территории микрорайона.
Обязанности Домовладельцев по утилизации бытового мусора и пищевых отходов: – Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого железные контейнеры, установленные в определенных местах .
– Строительный мусор, накопившийся в результате проведения ремонтно-строительных работ на территории Домовладения вывозиться за счет Домовладельца. На территории микрорайона запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально. Запрещается сбрасывать грунт, крупногабаритный и строительный мусор в местах общего пользования, за пределами своего участка ив контейнеры, предназначенные для бытового мусора и пищевых отходов. Запрещается захоронение мусора на всей территории микрорайона.
Соблюдение чистоты на территории микрорайона осуществляется следующим образом:
– уборка проезжей части улиц осуществляется Управляющей компанией;
– Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений общественных зон, тротуаров (включая вывоз сухих листьев, травы и сухостоя) осуществляется Управляющей компанией;
– Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений, расположенных на территории Домовладений, осуществляется силами Домовладельцев или силами Управляющей компании за дополнительную плату по согласованию с Домовладельцем;
Обязанности Домовладельцев по соблюдению чистоты на территории микрорайона:
– Запрещается перемещать на проезжую часть улиц, дорог, а также на любые другие территории общего пользования микрорайона мусор, листья, счищаемые Домовладельцем с территории своего земельного участка.
– Запрещается сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников, разводить костры на территории микрорайона.
– Запрещается мойка транспортных средств.
7. Содержание зелёных насаждений.
В отношении зелёных насаждений, расположенных на территории микрорайона, включая земельные участки, находящиеся в частной собственности, на Домовладельцев накладываются следующие обязанности:
— Вырубка деревьев и кустарников производится только на основании специального разрешения, выдаваемого в установленном порядке.
8. Домашние животные.
Домовладелец, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное (собаки, кошки и т.п.), обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей микрорайона и их имущества, а также тишину и порядок. На территории микрорайона не разрешается разведение крупного и мелкого домашнего скота, пушных зверей, домашней птицы. Содержание на территории микрорайона скота, домашней птицы, диких зверей, регулируется особыми правилами и допускается только в границах отдельных территориальных зон и с письменного согласия.
При выгуливании собак вне пределов территории Домовладения владельцем домашнего животного должны соблюдаться следующие требования:
– Выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение;
– Запрещается выгуливать собак на детских и спортивной площадке;
– В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить незамедлительное устранение экскрементов своего питомца с общественных территорий.
9. Контроль за шумом.
На территории микрорайона все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее (с 20-00 до 23-00) и ночное (с 23-00 до 7-00) время, когда жители городка отдыхают.
В ночное время запрещается:
– Громкие: работа аудио-, видеотехники, игра на музыкальных инструментах, пение, декламированные и крики;
– Осуществление работ, связанных с повышенным уровнем шума от используемой техники и работающих электро - и бензоинструментов;
– На территории не разрешается проведение мероприятий с использованием пиротехники, факелов, открытого огня без согласования с Управляющей компанией.
10. Правила пожарной безопасности.
Все лица, находящиеся в микрорайоне, обязаны:
– Соблюдать требования пожарной безопасности на общих территориях микрорайона, а также на территориях Домовладений;
– Соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.)
Домовладелец или его ответственное лицо обязан:
– Незамедлительно известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. , и принадлежность к объекту). Номер пожарной охраны 101.
– Принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.
– При необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты), остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления.
11. Рассмотрение жалоб.
В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Домовладелец или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, а также, по возможности, свидетельства третьих лиц, видео и фотоматериалы. Управляющая компания обязаны рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти)рабочих дней с момента её поступления.
Консультации 8(778)208 46 88
