Документы
Учредительные документы
ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ № ______________________________________
г. Павлодар «___»______________20_____г.
Потребительский кооператив «ДоМой РК», именуемый в дальнейшем «ПК», в лице Председателя Турышева Валерия Александровича , действующей на основании Устава, с одной стороны, и пайщик,с другой стороны, ______________________________________________________, дата рождения: _____________________________________, ИНН: __________________, документ, удостоверяющий личность:_______________№________________________________________, выдан_______________________________________________________________________________ «__»__________________ г., зарегистрированный(ая) по адресу: почт. инд.____________РК, (обл) г._______________________________________ул. __________________________________________,
1.1. д. ______, корп_______ кв. _____, действующий(-ая) от своего имени, именуемый(-ая) в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», руководствуясь положениями Гражданского кодекса Республики Казахстан, Законом «О потребительском кооперативе», а также документами, регламентирующими деятельность ПК заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор определяет в соответствии с Положением «О приобретении объектов для пайщиков ПК «ДоМой РК» (далее – «Положение ПК») права и обязанности ПК и Пайщика, возникающие между ними с момента внесения пайщиком минимального (либо первоначального) паевого взноса и до исполнения Пайщиком всех обязательств перед ПК.
1.2. Данный договор устанавливает размер и порядок внесения паевых и иных платежей, а также ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору.
1.3. В настоящем договоре используются следующие понятия:
Паевой взнос – денежные средства, вносимые членом ПК на расчетный счет ПК для приобретения объектов заявленных и (или) строительства объектов недвижимости, а также для улучшения потребительских качеств объектов недвижимости. Все паевые взносы членов ПК аккумулируются в паевой фонд ПК.
Первоначальный паевой взнос - сумма равная 10%(десяти),20%(двадцати),30%(тридцати),40%(сорока),55%(пятидесяти пяти) от стоимости объекта. При строительстве объектов используется поэтапная схема оплаты.
Пай – сумма, равная стоимости объекта.
Паенакопление – часть пая, внесенная пайщиком на определенную дату.
1.4. Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов.
После сдачи многоквартирного объекта и ввода его в эксплуатацию, производится разделение участка и фактическое выделения пая(квартиры) данного пайщика в собственность. На выделенный пай(квартиру) накладывается обременение до полной выплаты Пая.
1.5. В случае если объект недвижимости для пайщика был приобретен посредством участия в кооперативном строительстве многоквартирного дома, и параметры объекта недвижимости были увеличены, а вследствие этого была увеличена цена договора участия в строительстве многоквартирного кооперативного дома, с пайщиком заключается дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором пайщик обязуется осуществить соответствующую доплату в сроки, указанные в дополнительном соглашении к договору паенакопления в соответствии со сроками указанными в Договоре участия в строительстве многоквартирного кооперативного дома.
1.6. Этапы оплаты при участии в строительстве кооперативных домов разделены на части.
1.7. 1 часть Пая вносится после подписания настоящего договора в течении 5 рабочих дней на расчетный счет ПК ДоМой РК, если иное не предусмотрено доп.соглашением.
1.8. Остаток Пая вносится согласно графика погашения платежей.
1.9. Срок рассрочки определяется индивидуальным графиком погашения платежей.
1.10. В счет паенакопления за Объект по настоящему договору Пайщик может внести денежные средства за счет кредита, выданного ему банком или кредитной организацией по кредитному договору, либо займа, выданного иной организацией по договору целевого займа, на приобретение объекта в ПК. Все обязательства перед банком по кредитным и иным договорам с банком Пайщик несет самостоятельно, в полном объёме.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПК обязуется:
2.1.1. Использовать внесенные Пайщиком паевые взносы исключительно согласно Устава. Ответственность за строительные и иные работы несет ПК.
2.1.2. После оформления права собственности на объект и полного внесения Пайщиком Пая все обязательства по данному договору считаются исполненными.
2.1.3. Контроль качества строительства возлагается на ПК, гарантии на работы предоставляет ПК. Ведение дома в течении 10 лет после застройки специалистами ПК.
2.1.4. Все сделки сопровождаются ПК.
2.2. Пайщик обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить паевые взносы и иные платежи, предусмотренные доп. соглашением.
Досрочное внесение Пайщиком паевых и/или иных взносов не влияет на порядок и сроки исполнения ПК своих обязательств перед Пайщиком, установленных настоящим договором.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме Пайщик несет расходы, связанные с регистрацией объекта, оформлением права собственности на объект и другие расходы, связанные с приобретением объекта для Пайщика.
2.2.3. Своевременно являться по уведомлениям ПК для решения организационных вопросов по исполнению условий настоящего договора.
2.3. Расходы, указанные в п.п. 2.2.2. настоящего договора, оплачиваются Пайщиком отдельно от суммы паевых взносов, внесенных Пайщиком. Если услуги предоставляются иной Компанией, то Пайщик оплачивает на счет той Компании, которая предоставила те или иные услуги.
2.4. Адрес строительства ______________________________________________________.
2.5. S общ___________________________________________________________________.
2.6. Стоимость 1 кв.м составляет _____________________________________________.
3. РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ
3.1. Паевой взнос на момент заключения настоящего договора составляет _____________________________________________________________________________ (______________________________________________________________________) тенге. Вносится в течении 5 рабочих дней на расчетный счет ПК ДоМой РК.
3.3. Определенная часть средств на общедомовые нужды оговаривается дополнительно и не относится к данному договору.
3.4. В случае просрочки исполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого и иных платежей, установленных договором паенакопления или внесения их не в полном размере, решением органов управления ПК, принятым ими в соответствии с «Положением ПК», а также в соответствии с действующим законодательством РК, Пайщик обязан компенсировать уменьшение своего паенакопления в срок, указанный в уведомлении ПК. Нарушение Пайщиком обязанности компенсировать уменьшение паенакопления влечет применение штрафных санкций.
3.5. За Пайщика может производить взносы и платежи третье (юридическое и/или физическое) лицо с указанием следующих данных: назначение платежа, за кого произведен взнос, номер договора паенакопления.
Оплата взносов и иных платежей за Пайщика не влечет перехода прав и обязанностей сторон по настоящему договору.
Расходы на оплату банковских услуг по перечислению и зачислению на расчетный счет ПК паевых и иных взносов производятся Пайщиком самостоятельно и не засчитываются в счет исполнения обязательств по настоящему договору.
3.6. Пайщик вправе передать (уступить) право на свои паенакопления другому члену ПК или третьему лицу только при условии соблюдения требований Положения ПК, регулирующих порядок передачи (уступки) права на паенакопления.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до внесения Пайщиком всех паевых взносов, равных стоимости его объекта ( до полной выплаты пая).
4.2. ПК вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях существенного нарушения Пайщиком обязательств по нему:
- систематического нарушения порядка внесения паевых взносов (больше двух месяцев подряд без уважительной причины и уведомления Правления ПК);
- неисполнение Пайщиком любого из требований настоящего договора.
Исключение Пайщика из членов ПК. При этом ПК вправе использовать все способы обеспечения исполнения обязательств не запрещенные законами РК.
4.3. Пайщик вправе заявить требование о расторжении настоящего договора.
4.4. Сторона, выступившая инициатором отказа от исполнения своих обязательств по настоящему договору, направляет другой стороне заявление (уведомление), на основании, которого заключается Соглашение о расторжении настоящего договора. В случае если инициатором выступает Пайщик, и подписание заявления (уведомления) происходит не в присутствии Председателя правления ПК, подпись на вышеуказанном заявлении (уведомлении) должна удостоверяться нотариусом.
4.5. Лицу, выбывшему либо исключенному из членов ПК, выплаты паенакопления начинают перечисляться, не позднее двухмесячного срока с момента принятия решения общим собранием пайщиков об исключения его из кооператива. В случае, если объект для пайщика еще не приобретен; паевой взнос возвращается с вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по всем денежным обязательствам перед ПК.
4.6. В случае если для пайщика был уже построен объект, выплаты его паенакопления перечисляются после реализации данного объект, а паевой взнос возвращается с вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по денежным обязательствам перед ПК и расходов связанных с реализацией данного объект.
4.7. Подача заявления о выходе из членов ПК не освобождает Пайщика от обязанности по внесению иных взносов (кроме паевых взносов), возникшей до принятия решения о прекращении членства в ПК. Уведомление об исключении (выходе) пайщика из членов ПК оформляется Председателем правления ПК на основании решения общего собрания пайщиков.
Возвращаемый Пайщику Пай подлежит уменьшению на сумму его задолженности перед ПК.
4.8. Все взносы и платежи оплачиваются пайщиком до вынесения решения общего собрания об исключении его из членов ПК и вручения ему Уведомления об исключении. Уведомление об исключении направляется пайщику Председателем Правления не позднее 10 дней с момента принятия решения Общим собранием пайщиков.
4.9. В случае возникновения у ПК убытков по вине Пайщика, выбывшего или исключенного из ПК, возвращаемый Пайщику пай подлежит уменьшению на сумму этих убытков.
В соответствии со ст. ст. 295 ГК РК, ПК вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
4.10. Настоящий договор считается исполненным, после выполнения всех обязательств, взятых обеими сторонами по настоящему договору.
5. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
5.1. При заключении данного договора стороны должны изначально указать верные реквизиты.
5.2. В случае смены реквизитов сторон:
5.2.1. ПК обязан в месячный срок письменно сообщить об этом Пайщику.
5.2.2. Пайщик обязан в 5-дневный срок уведомить ПК в письменной форме, в том числе при изменении адреса для уведомлений и сообщений.
5.3. Все уведомления и сообщения направляются ПК Пайщику по адресу для уведомлений и сообщений, раздел «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего договора.
5.4. Уведомления ПК выдаются пайщику на руки под расписку либо направляются почтовой связью и(или) иными доступными средствами связи.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям относятся: наводнение, пожар, взрыв, оседание почвы, эпидемия, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего договора.
6.2. При наступлении и прекращении условий, указанных в п.6.1., сторона, для которой создана невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. При возникновении споров и разногласий стороны должны принять меры для разрешения их путем переговоров.
7.2. Претензионный порядок урегулирования споров для сторон настоящего договора обязателен, за исключением случаев одностороннего расторжения договора по основаниям, установленным настоящим договором. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ на нее в течение 10 (десять) рабочих дней с момента ее получения.
7.3. При возникновении спорного вопроса Пайщик в порядке досудебного урегулирования обращаются с заявлением (жалобой) в Правление ПК, разрешающего данный вопрос в пределах своей компетенции. При отказе Правления ПК в удовлетворении указанного заявления (жалобы) Пайщик вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
7.4. При разрешении споров стороны руководствуются Положением ПК, а при отсутствии в нем порядка регулирования спорного вопроса - действующим законодательством РК.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Недействительность одного из пунктов настоящего договора не влечет за собой недействительность договора в целом.
8.2. При этом стороны договорились, что условия, указанные в разделе «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» настоящего договора являются существенным.
8.3. Вопросы, не нашедшие своего отражения в настоящем договоре, регулируются Положением «О порядке приобретения объект для пайщиков Потребительского кооператива «ДоМой РК» и действующим законодательством РК.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору могут быть внесены по соглашению сторон путем оформления в письменной форме дополнительных соглашений к договору, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
8.5. Все не урегулированные в досудебном порядке споры рассматриваются по месту нахождения ПК.
8.6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру договора для каждой из сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПК
Пайщик
Потребительский кооператив
«ДоМой РК»
Компания ПК "ДОМОЙ РК"
Адрес Павлодар г., Павлодар, Академика Чокина, дом 87/1, кв/офис 11
БИН(ИИН)181040000334
БанкАО «Kaspi Bank»
ИИК KZ16722S000001617999 KZT
Кбе17
Код назначения 423
БИК CASPKZKA
тел: 8 (777)935 95 10,
____________________________________________
____________________________________________
__________________________________________, дата рождения: ___________________________, ИНН: ___________________________, документ, удостоверяющий личность: _____________ №_________________________________, выдан _____________________________________________
__________________________________________
__________________________________________ «__»__________________г., зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________
__________________________________________
__________________________________________
Председатель Правления ПК
«ДоМой РК»
____________________/Турышев В. А./
Пайщик:
___________________ /____________________/
Согласие члена ПК с условиями «Положения о деятельности ПК»
Я,________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
вступая в члены Потребительского Кооператива «ДоМой РК», ознакомился (-ась) с настоящим Положением и приложениями к нему, полностью с ними согласен(-на) и обязуюсь точно и неукоснительно соблюдать требования данных Документов. Своей подписью подтверждаю, что в отношении каждого пункта настоящего Положения и приложений к нему мне даны исчерпывающие разъяснения.
ФИО:
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
